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2022

07-13

  一、房地产估价的方法  (一)市场比较法  市场比较法也叫市场买卖实例比较法。或市场资料比较法。房地产价格市场比较法,就是以市场已经成交的房地产的价格为依据,然后比照待确定估价的房地产价格的一种估价方法。市场比较法是房地产估价的一种基本方法,特别是在房地产市场比较发达的国家,运用的非常普遍。  运用市场比较法评估房地产价格时,必须具备以下一些条件:  1、在选择房地产市场比较法实例时,一...

2022

07-12

  房产评估的评估标准如下所示:  1、建筑物的折旧程度  建筑物的折旧指建筑物因时长通过而产生的耗损。建筑物耗损可分成有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分成化学物质折旧、作用折旧和经济发展折旧。  2、土地资源生和熟程度  土地资源生和熟程度指基础设施建设的顺通程度和田地的整平程度。  3、资本化率  资本化率是用于将纯(或转换)为价格的比例。实质上是一种资产*的*率(获利率、收益率、毛利率、...

2022

07-12

  房地产评估原则  1、供求原则:产品的价格由该商品供给和需求的均衡点来确定。供低于求时,则价格升高,不然降低。房地产业的价格由类是房地产的供需情况确定。  2、取代原则:在同一销售市场上效应同样或类似的房地产业,价格趋向一致。  3、合理应用原则:以应用能够产生的盈利评定房地产业的价格。  4、奉献原则:这是收益法和剩下法的基本。  5、合理合法原则:房地产评估要在法律法规的前提下做好。...

2022

06-30

  由于中国房地产业的高速发展并日趋完善,房地产行业已经成为社会经济的新的突破点,但与此同时房地产业都是*非常容易造成经济泡沫、引起金融的风险的领域,因而,做为联络金融机构金融的风险和房地产业桥梁的房屋抵押借款评估管理体系的完善就看起来极其重要。  1、买房卖房交易时的参考标准  交易彼此为明确有效的交易价钱,能够授权委托评估公司开展评估,以评估价做为交易价钱的参照。以防止交易彼此因对房地产...

2022

06-15

  房地产评估的方法有以下几种:  1、成本法 成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)...

2022

06-15

  1、一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。  2、房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律...

2022

06-13

  房产评估公司有很多,但是相对来说,都会去询问相关的评估事宜,今天河南国隆房地产土地资产评估有限公司,就为大家详细介绍一下,关于房地产评估的相关知识  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字6号)第十三条规定:“条例第九条所称的房地产评估价格,是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。评估价格须经当地税务机关确认。”  第十四条规定:“...

2022

06-13

  房产评估也叫作房地产价格评估,说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中,房产评估有着非常重要的作用,只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房,那就要了解具体的评估方法。今天,小编就来给大家说说房产评估价值方法是什么?房屋评估怎么做?  房产评估价值方法是什么?  1、首先,委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。  2、...

2022

05-30

  许多人们在买房的情况下,中介公司一般都是会告知买房者必须对房子做一个房地产资产评估,以房产评估的结论做为房子销售市场价值的根据。但许多的买房者却没有很掌握为什么一定要做房产评估?今日笔者就为我们解释一下一定要做房产评估的缘故。  一、房产评估可确保交易彼此房地产价值的公平公正  那麼为什么要做房地产资产评估呢?房产评估的含义在哪呢?实际上房产评估极其重要,它可以变成购房卖房子交易时的参照...

2022

05-30

  商标logo、技术性等无形资产是企业通过十几年的发展趋势累积沉积下来的珍贵资产,是企业总资产的关键构成部分,是反映企业竞争优势的资产,也是企业完成绿色发展的关键确保。  企业会计准则中明文规定的无形资产包含:专利、非专利技术(专用技术性)、专利权、版权、著作权、土地使用权证、特许权、信誉等。  无形资产评估的功效:  1.无形资产注资、公司增资。依照新<<破产法>>之要求,无形资产可以1...
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